Công Ty: Cổ Phần Tư Vấn Và Đầu Tư Đất Vàng Kinh Đô

Địa Chỉ: Tầng 3 - 209 Trung Kính - Cầu Giấy (Tòa Nhà BIDV Cầu Giấy)

Hotline: 0983 169 020
update bởi Canhohanoigiare.com trong Tin tức
 MỘT SỐ LUẬT, NĐ, TT, QĐ LIÊN QUAN ĐẾN CHUNG CƯ MINI 

MỘT SỐ LUẬT, NĐ, TT, QĐ LIÊN QUAN ĐẾN CHUNG CƯ

MINI


1.     Luật nhà ở 2005 -> (29/11/2005)
2.     Nghị Định 71 -> (23/06/2010)
3.     Thông tư 16 ->  (01/09/2010)
4.     Quyết định 13 -> (24/04/2013)
5.     Nghị Định 121 -> (10/10/2013)
6.     Thông tư 02 -> (14/02/2014)
7.     Thông tư 03 ->  (20/02/2014)
8.     Quyết định 24 -> (20/06/2014)
9.     Luật nhà ở 2014 ->  (25/11/2014)
10.   Nghị Định 99 -> (20/10/2015)

     LUẬT NHÀ Ở 2005 ( gồm 9 chương – 153 điều)


Điều 70. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư

2. Phần sở hữu riêng:

a) Phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lôgia gắn liền với căn hộ đó;
b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng theo quy định của pháp luật;
c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng.

3. Phần sở hữu chung:

b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang…
c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó.

NGHỊ ĐỊNH 71

(Mục 5: Xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình – cá nhân)

Điều 41 : Yêu cầu việc xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.
Điều 42 : Khảo sát, thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình cá nhân.
Điều 43: Quản lý chất lượng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình cá nhân.
Điều 46 : Bảo hành nhà ở
Điều 47 : Bảo trì nhà ở
(Mục 2: Quản lý sử dụng nhà chung cư)
Điều 49: Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung trong chung cư
Điều 50: Quản lý vận hành nhà chung cư
Điều 41: Yêu cầu việc xây dựng nhà ở gia đình của hộ gia đình cá nhân

1. Chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất đã có giấy CNQSD đất và không thuộc diện bị cấm xây dựng theo quy định của Pháp Luật về xây dựng.
2. Phải có GPXD theo quy đinh pháp luật.
3. Cơ quan có thẩm quyền cấp GPXD phải căn cứ vào tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Điều 42: Khảo sát, thiết kế XD nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.

Đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị có tổng diện tích sàn từ 250m2 và cao từ 3 tầng trở lên (tính cả tầng hầm):

+  Phải do công ty hoặc cá nhân có đủ năng lực hành nghề thực hiện thiết kế.
+ Phải thuê nhà thầu có đủ năng lực thực hiện thi công.
+  Xây dựng nhà ở theo đúng thiết kế và GPXD đã được cấp.

Điều 43: Quản lý chất lượng nhà ở riêng lẻ của
     hộ gia đình, cá nhân

+Chỉ được bán hay cho thuê khi đã có sổ hồng từng căn.
+ Khi bán phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua (sử dụng chung).

Điều 46: Bảo hành nhà ở
—Quy định bên bán có trách nhiêm bảo hành, khắc phục:

+ Nhà chung cư thì tối thiểu 60 tháng;
+ Nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu 24 tháng.
- Các hư hỏng về kết cấu công trình gồm : Dầm, Cột, sàn, mái, trần, tường, Các phần ốp lát, trát tường.
- Các thiết bị khác bảo hành theo thời hạn của nhà sản xuất.

Điều 47: Bảo trì nhà ở
+ Bảo trì phần sử dụng chung: hành lang, cột… thỏa thuận đóng góp kinh phí để bảo trì
+ Bảo trì phần sử dụng riêng: Chủ sở hữu căn hộ tự bảo trì phần sở hữu riêng trong căn hộ đó.

Điều 49:  Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung trong chung cư

a. Phần sở hữu riêng bao gồm:
+ Diện tích bên trong căn hộ kể cả diện tích ban công, lô gia gắn liền căn hộ đó.
+ Các thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ đó.

b. Phần sở hữu chung bao gồm:
 + Không gian, hành lang.
 + Cầu thang bộ, cầu thang máy
 + Sân thượng
 + Khung cột, tường chịu lực, tường bao, sàn mái, sân chơi chung, bể phốt, lối thoát hiểm…

Điều 50: Quản lý vận hành nhà chung cư
+ Phải có ban quản trị nhà chung cư (CĐT có trách nhiệm chuẩn bị nội dung để thành lập BQT).
+  Quy định các chi phí dịch vụ khi sử dụng nhà chung cư không được cao hơn mức quy định của UBND Tỉnh, Thành phố.
+  Việc quản lý vận hành nhà chung cư do doanh nghiệp có năng lực chuyên môn thực hiện.

THÔNG TƯ 16: (TT 16/2010/TT-BXD: ngày 01/09/2010)

Quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

THÔNG TƯ 16

+ Điều 13. Xây dựng, quản lý nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân
2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ đảm bảo các yêu cầu theo quy định tại khoản 3 Điều 43 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP khi bán từng căn hộ riêng biệt thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho từng căn hộ trong nhà ở đó.

+ Quyền sử dụng đất (kể cả khuôn viên) của toàn bộ công trình nhà ở là quyền sử dụng chung.

 QUYẾT ĐỊNH 13: (Ngày 24/4/2013 UBND TP Hà Nội)

Ban hành Quy định về cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký biến động về sử dụng đất…

Điều 24:  Cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở chung cư mini

a) Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ 2 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở).

b) Chung cư mini được xây dựng đúng Giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng để được cấp sổ riêng.
Trường hợp công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc xây dựng sai giấy phép thì hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini không được cấp Giấy chứng nhận.

c) Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini thay mặt người mua căn hộ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ đó khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo quy định.

Điều 37: Hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà chung cư mini

Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư có trách nhiệm nộp thay hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (01) bộ hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính cấp huyện nơi có đất; Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện là cơ quan thẩm tra, giải quyết…

NGHỊ ĐỊNH 121: (NĐ-CP 10/10/2013)

Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở.

Hướng dẫn thi hành Chi tiết tại Thông tư 02 (12/02/2014)

     THÔNG TƯ 02: (số: 02/2014/TT-BXD ngày 12/02/2014)

     Ban hành: 12/02/2014
     Hiệu lực: 02/04/2014

THÔNG TƯ 02:
TT 02/2014/TT-BXD được ban hành với: 12 Điều chính. Trong đó, liên quan trực tiếp với loại hình Chung cư mini quan tâm 2 điều sau:

+  Điều 8
+ Điều 11

Điều 8: Xác định giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được duyệt…
(Điểm b) Đối với nhà ở riêng lẻ được tính bằng số m2 xây dựng vi phạm nhân với giá tiền 1m2 xây dựng tại thời điểm vi phạm cộng với số m2 đất xây dựng vi phạm nhân với giá tiền 1m2 đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hằng năm, trong đó giá trị đạt được xác định theo nguyên tắc sau:

—Tầng 1(hoặc tầng trệt) tính bằng 100% giá tiền 1m2 đất tại vị trí đó nhân với số m2 đất xây dựng vi phạm.

VD1: Giá tiền 1m2 đất là 35tr => Tiền xử phạt = 35tr * số m2 đất XD sai.
—  Từ tầng 2 trở lên tính bằng 50% giá tiền 1m2 đất tại tầng 1 nhân với số m2 đất xây dựng vi phạm.

VD2: Giá tiền 1m2 đất tầng 1 là 35tr/m2 => Tiền xử phạt = (35tr/2 * số m2 XD sai )
    Điều 11: Các trường hợp áp dụng chuyển tiếp quy định tại điều 70 NĐ số      121/2013/NĐ-CP.

(Điểm b) Quyết định áp dụng bổ sung biện pháp khắc phục hậu quả thu hồi 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ ….

VD: [30m2 * 3.5tr(giá tiền m2 XD)* 40%] = 42tr.

 Đối với trường hợp theo quy định phải có giấy phép xây dựng, cơ quan cấp GPXD có trách nhiệm điều chỉnh hoặc cấp GPXD sau khi chủ đầu tư chấp hành đầy đủ quyết định xử phạt vi phạm hành chính…

THÔNG TƯ 03:

—THÔNG TƯ 03/2014/TT-BXD ngày 20 tháng 02 năm 2014

(Sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở)

Điều 1: Sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD

Điều 3. Điều khoản thi hành

Điều 1: Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD

+ Mua bán giao dịch nhà ở phải thông qua văn bản (HĐ về nhà ở)
+ Hợp đồng mua bán phải làm 4 bản (khách hàng giữ 1 bản, chủ đầu tư giữ 3 bản để làm thủ tục nộp thuế, đóng lệ phí trước bạ, xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận nhà ở và tài sản gắn liền với đất)

Điều 3: Điều khoản thi hành
—  Hiệu lực thi hành: 08/04/2014

—Trường hợp các bên đã ký HĐMB căn hộ trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì việc xác định diện tích căn hộ để tính tiền mua bán được thực hiện theo thỏa thuận trong HĐMB căn hộ mà các bên đã ký kết.

LUẬT MỚI:

+ Luật nhà ở 2014

+ Nghị định 99

+LUẬT NHÀ Ở 2014

+ Luật số: 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014.
+  13 chương với 183 điều
+  Hiệu lực thi hành: 01/07/2015
 …………………………….
+ Nhà ở để phục vụ tái định cư
+ Nhà ở xã hội
+ Nhà ở hình thành trong tương lai

NGHỊ ĐỊNH 99: (Số: 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015)

ü Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam quy định tại Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 (sau đây gọi là Luật Nhà ở).
ü Điều 87: Hiệu lực thi hành:

1. Từ ngày 10/12/2015.

2. Các Nghị định hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:

b) Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010.

Chương II: SỞ HỮU NHÀ Ở

Điều 5. Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở

2. Đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng có từ 2 tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ 2 căn hộ trở lên theo kiểu khép kín… và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó…

Điều 46 (luật nhà ở). Tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân

2. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở.

Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn,… Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.
 

MỘT SỐ LUẬT, NĐ, TT, QĐ LIÊN QUAN ĐẾN CHUNG CƯ MINI

Hỗ Trợ Trực Tuyến

ava-2
Phạm Thị Hiền
 0983 169 020

Khuyến Mãi SỐC

Tin mới nhất

Bán chung cư mini Nguyễn Văn Cừ 32m2 -50m2 từ 740tr/căn, 3 mặt thoáng Một dự án đang sốt nhất quận Long Biên Hiện Nay . Những ai ...
Chủ đầu tư trực tiếp bán chung cư mini Xuân Đỉnh mới chỉ hơn 500tr/cănDự án Chung cư mini Xuân Đỉnh mở ra một cơ hội mới cho ...
Mặt bằng chung cư mini Võ Chí Công – Tây Hồ : Căn 31m2 - 32 – 50m2Cập nhập mặt bằng chung cư mini Võ Chí Công  - ...